Data Centers são empreendimentos que possuem a infraestrutura necessária para armazenar um extenso conjunto de equipamentos e sistemas, ou seja, são a base física dos serviços digitais que hoje estão disponíveis. No Brasil, o órgão responsável por regular a instalação de Data Centers é o ONS (Operador Nacional do Sistema Elétrico).

Atualmente o país concentra cerca de 480 megawatts (MW) de capacidade espalhada nestes centros de dados, contudo a probabilidade é de que este número aumente cada vez mais, isso porque os investimentos aprovados pelo ONS podem chegar aos R$90 Bilhões, de acordo com levantamento realizado pela RB Investimentos.

O tamanho deste valor é explicado pela posição geográfica privilegiada do Brasil, pelas conexões de fibra óptica internacionais e também por ser um país responsável por gerar muita energia. A fibra óptica é a espinha dorsal da conectividade no país, com mais de 77% de participação no mercado nacional de banda larga em 2025.

Os data centers já existentes estão localizados próximos à capital paulista e seus arredores, como em Barueri, Santana de Parnaíba e em Hortolândia. A escolha desses locais deve-se a distintos fatores.

Barueri, por exemplo, além de ter uma localização estratégica próximo às principais rodovias, também recebe investimentos governamentais no âmbito tecnológico e possui alta disponibilidade energética, o que tornou possível o uso de energia 100% renovável pelo data center.

Em Santana de Parnaíba, a construção de data centers tornou-se viável graças à infraestrutura e disponibilidade de área para grandes empreendimentos e empresas. Além disso, a cidade tem se destacado na segurança pública e busca ser um Hub Tecnológico, atraindo investidores nacionais e internacionais.

E em Hortolândia, onde a Microsoft e a Ascenty já possuem instalações, foi viável o desenvolvimento de data centers devido à rede de telecomunicações robusta da cidade, que possui conexão direta a pontos de troca de tráfego (PIX) em Campinas e em São Paulo, o que garante uma conectividade ideal, de alta velocidade e baixa latência.

Empresas mundiais como a Meta, Microsoft e a Amazon buscam aumentar seus investimentos no Brasil, para assim suprir a demanda de seus data centers já existentes.

No setor imobiliário, já existem empresas especializadas em identificar terrenos estrategicamente posicionados quanto à conectividade de rede, disponibilidade de água e infraestrutura elétrica.

No contexto dos data centers no Brasil, esse tipo de atuação ganha uma importância ainda maior, pois além da localização tradicional, há pontos específicos como: Alta densidade de energia, conexão direta a cabos submarinos ou redes de fibra de alta performance e sistemas eficientes de resfriamento e abastecimento hídrico.

A escolha do local passa a incluir fatores como a proximidade a hubs de telecomunicações, estabilidade da rede elétrica e acesso a fontes de energia renovável. Elementos estes que, combinados, definem a viabilidade técnica, regulatória e operacional de um centro de dados moderno no país.

Mercado de Data Centers no Brasil pode movimentar R$90 Bilhões

Na pandemia, o setor comercial e de escritórios na Capital Paulista sofreu com quebras de contratos entre inquilinos e locatários. Após esse período, o Mercado passa por uma recuperação e vive hoje o seu melhor momento.

O setor conseguiu fechar o terceiro trimestre deste ano com a menor taxa de vacância dos últimos cinco anos, de acordo com relatório emitido pela CBRE. 

A vacância das lajes corporativas em São Paulo atingiu 17,6%, enquanto os edifícios de padrão triple A registraram 11,9%, o que representa uma queda de cinco pontos percentuais em 12 meses.

Com a Faria Lima já consolidada entre os endereços corporativos mais valorizados de São Paulo, o movimento de "flight

, quando empresas migram para edifícios mais modernos e eficientes, tem impulsionado a demanda em Pinheiros.

A região se destaca por registrar a maior redução de vacância entre os principais eixos empresariais da capital nos últimos trimestres.

O número reduzido de novos lançamentos de alto padrão reforça a tendência de queda gradual na vacância até 2026, sustentada pela absorção positiva e pela estabilização do estoque existente.

O próximo ciclo de entregas corporativas na região deve ocorrer apenas entre os próximos dois e três anos, impulsionado pelo leilão mais recente de CEPACs da Operação Urbana Faria Lima, realizado neste ano.

Em anos de eleição, o primeiro semestre tende a apresentar um desempenho mais aquecido que o segundo. No próximo ano, a realização da Copa do Mundo e as eleições também devem impactar o ritmo do mercado.

O Mercado de Escritórios em São Paulo vive sua melhor fase 

O imóvel é o Faria Lima 3500, que abriga a sede do Itaú BBA. Localizado na própria avenida que leva o seu nome e que é uma das principais da capital onde estão reunidos os maiores nomes do cenário empresarial.

A transação aconteceu em dezembro de 2023 e o valor exato, segundo escritura, foi de R$1.458.870.160 à vista. O prédio que fica em frente ao Pátio Malzoni, está repleto de obras de arte e conta com 22.786 metros quadrados o que dá R$64 mil por metro quadrado.

O Faria Lima 3500 foi comprado pelo fundo de investimentos Brookfield em 2014, assim que a construção foi concluída e vinha sendo alugado pelo Itaú desde então.

Alguns poucos prédios alcançam este nível de preço, com transações recentes superiores a R$60 mil o metro quadrado, incluindo o Plaza Iguatemi, o Amauri 255 e o Birmann 32, todos localizados nesta região.

Blog MBRAS

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