O Mercado Imobiliário de Luxo começa o ano muito aquecido e, dentre os mercados, se destacou frente ao cenário econômico nacional, com vendas que ocorreram antes mesmo de um dos principais feriados nacionais, o Carnaval, e demonstram o poder e a fluidez do segmento.

Lucas Melo, CEO da MBRAS e especialista no Mercado há mais de vinte anos, faz jus ao sucesso do setor e destaca sua importância central:

“O imóvel é a verdadeira reserva de valor, principalmente se for do segmento premium”.

Confira a seguir os destaques que marcaram o segmento já neste início de ano, quais as características de cada empreendimento e seus valores:

Esta residência, localizada em um dos bairros mais tradicionais da cidade e que enfrenta uma histórica escassez de terrenos, foi vendida pelo valor de 

O preço de fechamento reflete a magnitude de uma propriedade que se destaca pela dimensão de seu terreno, que totaliza 

O montante da venda também é justificado por uma infraestrutura robusta e pronta para uso imediato, somando 

2.500 metros quadrados de área construída.

O imóvel oferece diferenciais de alto valor agregado como: Academia, spa completo e uma quadra de tênis oficial de saibro, itens que garantem privacidade e qualidade de vida.

Outro fator técnico determinante para a valorização do ativo é a sua garagem com capacidade para 30 veículos, atendendo a uma demanda específica de colecionadores.

A negociação destaca a resiliência de propriedades que combinam grandes metragens com localizações exclusivas, mesmo em um cenário de ajustes econômicos.

2- Duplex no Art Boulevard, Jardim Europa

O Art Boulevard foi idealizado para ser uma verdadeira obra de arte, e sua arquitetura foi desenhada dentro desta proposta, o que o destaca em meio ao entorno verde do Jardim Europa.

Com arquitetura projetada pelos arquitetos da Zien Arquitetura e Gensler, além de paisagismo por Alex Hanazaki, o projeto privilegia a metragem do terreno e entrega o surpreendente em forma de um empreendimento.

O Art consolida-se como uma verdadeira escultura, que terá um total de 105 metros e 22 residências com mais de 630 metros quadrados cada.

A proposta de entrega do empreendimento é para Fevereiro de 2027, contudo, duas coberturas duplex já foram vendidas, alcançando o valor de 

, fazendo jus à exclusividade do projeto e por ser um dos poucos lançamentos na região, que possui escassez de terrenos.

As coberturas duplex destacam-se com metragens generosas, chegando a

. O empreendimento reflete a tendência de valorização de imóveis únicos e garante alto potencial de apreciação no mercado, por ser o único empreendimento novo com mais de 600 metros quadrados.

Esta residência, localizada em uma das regiões mais privilegiadas do bairro, possui um terreno amplo de

, números que fazem jus à sua valorização, além de estar em um dos melhores bairros de luxo em São Paulo.

, o que demonstra a importância de uma boa localização e de uma boa distribuição de metragem, garantindo assim qualidade de vida e patrimônio vitalício.

Em um edifício ícone do bairro, localizado entre o Clube Pinheiros e o Jockey Club, está o Seridó. Construído pela renomada Construtora São José, destaca-se por sua segurança de ponta, luxo em cada detalhe e unidades amplas e com vista panorâmica para o skyline da metrópole.

 e mais de seis vagas de garagem. O prédio oferece lazer em seu mais alto nível através do Seridó Health Club, que possui spa e é considerado um centro de bem-estar e lazer para os moradores, garantindo exclusividade e serviços de excelência.

, preço que classifica o empreendimento como um dos mais requisitados do bairro, por possuir localização privilegiada, acesso aos principais centros econômicos e exclusividade em serviços dentro do próprio edifício.

Esses valores são um retrato da realidade do segmento premium e além disso demonstram a grandiosidade dele.

Com esse panorama, o setor pode esperar por novidades e valorizações neste e nos próximos meses, tanto em projetos tradicionais e clássicos quanto em lançamentos únicos. 

O ano do Mercado Imobiliário de Luxo começou antes do Carnaval, aponta especialista.

Toda venda e valorização de bairro ou empreendimento, exige um plano e uma estratégia à ser seguida, ainda mais quando se trata do segmento premium, onde a valorização é constante.

Encontrar quais diferenciais existem envolvidos naquela valorização pode fazer toda a diferença e uma ferramenta que auxilia nisso é a leitura territorial.

Leitura territorial é a capacidade de analisar um bairro ou região com visão estratégica. Entender aquela localização, cruzar dados e sinais como: Infraestrutura, Mobilidade, Segurança, Perfil demográfico, Vocação comercial, Presença de equipamentos urbanos e até movimentos culturais na região.

Portanto, torna-se uma ferramenta de antecipação, por permitir identificar cidades e bairros com potencial antes do boom de valorização.

Além disso, quando se trata de parcerias com incorporadoras, pode reduzir riscos e ampliar a margem de lucro do projeto, e para o consultor, ele acaba adquirindo uma estratégia de localização bem segmentada.

A seguir, confira alguns pontos essenciais para o segmento premium e que destacam a qualidade de um atendimento e de uma leitura territorial bem executada.

1. Inteligência de dados aplicada ao mercado premium

Leitura aprofundada de plano diretor, zoneamento e potencial construtivo com foco em ativos de alto padrão.

Análise de eixos de valorização, novas centralidades e vetores de expansão qualificada.

Estudos de segurança, adensamento seletivo, restrições urbanísticas e impacto regulatório.

Visitas técnicas em horários estratégicos para avaliar fluxo, ruído, privacidade e dinâmica urbana real.

Escuta ativa de moradores de alto poder aquisitivo, síndicos, corretores especializados e comerciantes premium.

Análise da paisagem urbana, padrão construtivo predominante e nível de consolidação arquitetônica.

3. Infraestrutura e ativos de valor agregado

Proximidade de escolas internacionais, hospitais de excelência, clubes, galerias e restaurantes renomados.

Acesso facilitado a polos corporativos estratégicos e eixos estruturantes de mobilidade.

Entorno com oferta de serviços sofisticados e conveniência de alto padrão.

Avaliação do potencial para empreendimentos autorais e assinados.

4. Capital simbólico e percepção de exclusividade

Como o endereço é percebido pelo público de altíssimo padrão.

Histórico do bairro, reputação consolidada e nível de prestígio social.

Narrativas urbanas associadas a status, tradição ou inovação.

Presença de eventos, experiências culturais e movimentos que reforçam identidade e desejo.

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O cantor Fábio Jr. colocou o imóvel no qual mora com a esposa Fernanda Pascucci e o filho Fiuk em Alphaville (SP), bairro nobre de Santana de Parnaíba à venda por R$ 8,5 milhões.

A residência possui 570 m² de área construída e mais de 1,5 mil metros de área total. Com quatro dormitórios, sendo duas suítes, a mansão conta, ainda, com jardim com fonte, ofurô, sauna úmida, sala de TV, piscina e espaço para quatro vagas de garagem.

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Fábio Jr. coloca mansão onde mora com Fiuk à venda por R$ 8,5 milhões

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