Data Centers são empreendimentos que possuem a infraestrutura necessária para armazenar um extenso conjunto de equipamentos e sistemas, ou seja, são a base física dos serviços digitais que hoje estão disponíveis. No Brasil, o órgão responsável por regular a instalação de Data Centers é o ONS (Operador Nacional do Sistema Elétrico).

Atualmente o país concentra cerca de 480 megawatts (MW) de capacidade espalhada nestes centros de dados, contudo a probabilidade é de que este número aumente cada vez mais, isso porque os investimentos aprovados pelo ONS podem chegar aos R$90 Bilhões, de acordo com levantamento realizado pela RB Investimentos.

O tamanho deste valor é explicado pela posição geográfica privilegiada do Brasil, pelas conexões de fibra óptica internacionais e também por ser um país responsável por gerar muita energia. A fibra óptica é a espinha dorsal da conectividade no país, com mais de 77% de participação no mercado nacional de banda larga em 2025.

Os data centers já existentes estão localizados próximos à capital paulista e seus arredores, como em Barueri, Santana de Parnaíba e em Hortolândia. A escolha desses locais deve-se a distintos fatores.

Barueri, por exemplo, além de ter uma localização estratégica próximo às principais rodovias, também recebe investimentos governamentais no âmbito tecnológico e possui alta disponibilidade energética, o que tornou possível o uso de energia 100% renovável pelo data center.

Em Santana de Parnaíba, a construção de data centers tornou-se viável graças à infraestrutura e disponibilidade de área para grandes empreendimentos e empresas. Além disso, a cidade tem se destacado na segurança pública e busca ser um Hub Tecnológico, atraindo investidores nacionais e internacionais.

E em Hortolândia, onde a Microsoft e a Ascenty já possuem instalações, foi viável o desenvolvimento de data centers devido à rede de telecomunicações robusta da cidade, que possui conexão direta a pontos de troca de tráfego (PIX) em Campinas e em São Paulo, o que garante uma conectividade ideal, de alta velocidade e baixa latência.

Empresas mundiais como a Meta, Microsoft e a Amazon buscam aumentar seus investimentos no Brasil, para assim suprir a demanda de seus data centers já existentes.

No setor imobiliário, já existem empresas especializadas em identificar terrenos estrategicamente posicionados quanto à conectividade de rede, disponibilidade de água e infraestrutura elétrica.

No contexto dos data centers no Brasil, esse tipo de atuação ganha uma importância ainda maior, pois além da localização tradicional, há pontos específicos como: Alta densidade de energia, conexão direta a cabos submarinos ou redes de fibra de alta performance e sistemas eficientes de resfriamento e abastecimento hídrico.

A escolha do local passa a incluir fatores como a proximidade a hubs de telecomunicações, estabilidade da rede elétrica e acesso a fontes de energia renovável. Elementos estes que, combinados, definem a viabilidade técnica, regulatória e operacional de um centro de dados moderno no país.

Mercado de Data Centers no Brasil pode movimentar R$90 Bilhões

Na pandemia, o setor comercial e de escritórios na Capital Paulista sofreu com quebras de contratos entre inquilinos e locatários. Após esse período, o Mercado passa por uma recuperação e vive hoje o seu melhor momento.

O setor conseguiu fechar o terceiro trimestre deste ano com a menor taxa de vacância dos últimos cinco anos, de acordo com relatório emitido pela CBRE. 

A vacância das lajes corporativas em São Paulo atingiu 17,6%, enquanto os edifícios de padrão triple A registraram 11,9%, o que representa uma queda de cinco pontos percentuais em 12 meses.

Com a Faria Lima já consolidada entre os endereços corporativos mais valorizados de São Paulo, o movimento de "flight

, quando empresas migram para edifícios mais modernos e eficientes, tem impulsionado a demanda em Pinheiros.

A região se destaca por registrar a maior redução de vacância entre os principais eixos empresariais da capital nos últimos trimestres.

O número reduzido de novos lançamentos de alto padrão reforça a tendência de queda gradual na vacância até 2026, sustentada pela absorção positiva e pela estabilização do estoque existente.

O próximo ciclo de entregas corporativas na região deve ocorrer apenas entre os próximos dois e três anos, impulsionado pelo leilão mais recente de CEPACs da Operação Urbana Faria Lima, realizado neste ano.

Em anos de eleição, o primeiro semestre tende a apresentar um desempenho mais aquecido que o segundo. No próximo ano, a realização da Copa do Mundo e as eleições também devem impactar o ritmo do mercado.

O Mercado de Escritórios em São Paulo vive sua melhor fase 

O empresário e investidor bilionário Joe Lewis, dono do time inglês Tottenham Hotspur colocou sua mansão em uma luxuosa comunidade de golfe de Orlando, na Flórida (EUA) a venda por “apenas” US$ 14,95 milhões (aproximadamente 76 milhões de reais).

O imóvel conta com 1.600 m² e sete quartos e foi inteira inspirada na arquitetura inglesa do século XIX. Só para ter uma ideia, existe uma lareira na sala central datada de 1850 que foi resgatada de uma antiga propriedade.

Ainda junto no pacote, comprando a mansão você leva o carpete de 14 metros de largura da sala de estar que foi fabricado em um único tear no Marrocos. “É tão grande que os importadores tiveram que colocar todo o caminhão de entrega no navio para levá-lo aos Estados Unidos”, disse o corretor.

A casa ainda conta com uma sala de cinema, ginásio, spa e banheiro principal com vidros personalizados da Tiffany. E aí, você fecharia negócio?

Blog MBRAS

Dono do Tottenham põe a mansão a venda por US$ 14,95 milhões

Ver mais

Mercado de Data Centers no Brasil pode movimentar R$90 Bilhões

O Mercado de Escritórios em São Paulo vive sua melhor fase